На пороге перемен

0
31

О том, что такое реформа ЖКХ, нам неоднократно разъясняли законодатели и эксперты. Правда, как показывает реальность, у рядового потребителя коммунальных услуг есть лишь общее представление о реформе, суть которой сводится к непременному повышению тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но на самом деле речь идет о масштабной модернизации всего огромного коммунального комплекса страны. Задача не из легких, потому и «буксует». Но это совсем не значит, что можно надеяться на авось, думая, что само собой все наладится. Не наладится. Ведь даже при крупных государственных вложениях в эту сферу за последние годы ЖКХ по-прежнему остается убыточным и неэффективным. Нужны реальные перемены. Когда же они произойдут и в чем именно они заключаются, наша сегодняшняя беседа на страницах журнала «Элита Татарстана» с председателем Совета директоров РООР «Союз коммунальных предприятий РТ», заслуженным работником жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Абреком ХАЙРУЛЛИНЫМ. Для Казани в преддверии Универсиады-2013 эти вопросы имеют огромную актуальность, ведь ЖКХ – не только вода, электроэнергия и газ, это еще и чистые дворы, благоустроенные улицы, дороги, парки, в конечном итоге, визитная карточка города.

 

Абрек Хафизович, в последнее время мы часто слышим призывы к экономии энергетических ресурсов. Каковы наиболее перспективные проекты в области энергосберегающих технологий в ЖКХ республики? Насколько активно они уже применяются?
– Хочу сказать, что в течение последних лет тема энергосбережения стала одним из приоритетных направлений политики во многих странах, и это вызвано объективными причинами. Активная пропаганда энергосбережения среди населения позволит добиться  минимум 10 – 15% экономии энергоресурсов. Это важно и для населения, ведь коммунальные платежи с каждым годом съедают все большую часть семейного бюджета. В нашей республике к настоящему моменту уже проделана серьезная работа по реформированию ЖКХ и продвижению новых технологий, повышению качества услуг. Сейчас вопрос номер один для Татарстана – процесс завершения установки приборов учета. Пора уходить от оплаты по нормативам, при которой возникает множество спорных моментов. Особенно это касается пенсионеров, которые считают каждый рубль и не могут себе позволить переплачивать за то, чем они не пользовались. Поверьте, если во всех домах республики будут установлены приборы учета, это приведет к существенной экономии средств, тепла, воды, энергии. Самое главное, появится системность, все расходы ресурсов будут строго регулироваться, что очень важно в современных условиях.
Теперь что касается энергосберегающих технологий. Рассмотрим конкретный пример. Мы привыкли к тому, что газ в стране дешевый. Поэтому никто не задумывался над тем, что коэффициент полезного действия газовых котлов составляет всего 50%. Но могу сказать с полной уверенностью, что газ будет с каждым годом только дорожать. Значит, нужна альтернатива, новые технологии, и ими в настоящее время могут стать тепловые насосы, которые питаются энергией земли, солнца, воздуха. В этом году, кстати, мы уже внедрили пять объектов в республике с использованием тепловых насосов. Пройдет немного времени, и мы увидим реальную эффективность этого нововведения. Синоптики обещают крайне холодную зиму, вот и проверим, насколько успешно справятся с ней эксплуатируемые тепловые насосы. Но уже сейчас можно сказать, что платить жители будут гораздо меньше, а эффект окажется не хуже. Зарубежный опыт показывает успешность применения тепловых насосов, с возможностью широкого использования их в отоплении, горячем водоснабжении и кондиционировании. Что такое по-настоящему современный энергоэффективный дом? Он питается за счет солнечных батарей, тепловых насосов, оснащен всевозможными счетчиками и теплыми полами. И такие дома не должны быть привилегией единиц, они должны стать для всех нас повседневной реальностью. В конечном итоге это реально позволит предоставлять населению качественные и недорогие услуги ЖКХ.
Отрасль жилищно-коммунального хозяйства имеет большие перспективы развития, но по-прежнему полна нерешенных проблем. Почему сфера ЖКХ такая «неподъемная»? Что, наконец, нужно сделать для ее кардинального реформирования?

– Конечно, без приведения в порядок жилищно-коммунального хозяйства невозможно дальнейшее движение общества вперед. От этого зависит, собственно, и настроение, и здоровье, и работоспособность граждан. Нельзя допускать, чтобы люди проживали в старых неблагоустроенных домах, где воду постоянно отключают, мусор не вывозят, где зимой глыбы снега падают с крыш, а на скользких тротуарах пешеходы ноги ломают. Хочу напомнить, что в апреле этого года вышел указ Президента РТ «О мерах по обеспечению и защите в Республике Татарстан прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг». В том же месяце вышло постановление Кабинета Министров РТ «О мерах по повышению качества оказываемых населению жилищных и коммунальных услуг и обоснованности размера платы за них». Это говорит о чем? О том, что в сфере ЖКХ масса недостатков. Если бы все было в порядке, тогда граждане не жаловались бы аж президенту республики, и не было бы необходимости в подобных документах. Казалось бы, с началом развития рыночных отношений в стране должна была кардинально измениться и сфера обслуживания населения в положительную сторону. Но в реальности это происходит крайне медленно, хотя государством сегодня выделяются значительные средства на капитальный ремонт и другие преобразования.
Проблема в том, что каждая управляющая компания живет сама по себе, распределяя получаемые от населения средства по своему усмотрению. Представители власти, конечно, периодически проводят с ними «разъяснительные» беседы. Но я убежден, что в самой отрасли должен быть внутренний порядок, свои правила, стандарты. Нужно привести ЖКХ в четкую, строгую систему.
Насколько я понимаю, речь идет о создании саморегулируемой организации, подобной той, которая уже успешно функционирует в строительстве? Каковы ее перспективы?
– Целевые задачи, методику того, как нам дальше успешно и грамотно жить в системе ЖКХ, действительно, должна определять саморегулируемая организация, которая недавно была создана в республике. Это региональное некоммерческое партнерство, содружество организаций, управляющих многоквартирными домами РТ. Его цели – создание системы регулирования в сфере управления, содержания и использования жилищного фонда, коммунальных объектов, обеспечения обязательного исполнения стандартов. В условиях рынка государство не может, да и не должно контролировать все отрасли. Конечно, при чрезвычайных ситуациях власть применяет меры воздействия и помощи, но в повседневной жизни все возникающие проблемы и вопросы должны решаться силами СРО. Десятки управляющих компаний и ТСЖ, существующие сегодня, должны подчиняться стандартам, проводить обучение сотрудников, строго соблюдать технику безопасности, применять современные методы управления, вовремя производить замену оборудования и т.д.
В настоящий момент стандарты СРО тщательно разрабатываются и, поверьте, в них будет учтено все, каждая мелочь. Когда только-только стали появляться управляющие компании, их стали возглавлять совершенно неподготовленные люди, не знающие сферу ЖКХ. А ведь это неправильно. Дом – живой организм, находящийся в постоянном движении, это как маленькое государство. Для его успешного развития нужно грамотное управление, с этим далеко не каждый сможет справиться. Поэтому наша основная задача в рамках СРО – обучение и подготовка кадров. Вторая задача – разработка методических пособий для того, чтобы четко знать, как решать задачи в тех или иных ситуациях. Помните, когда в Казани несколько лет назад в новостройке произошел взрыв бытового газа? Сколько пытались найти виноватых, сколько было разговоров, и все безуспешно, у всех «алиби». А мы хотим через СРО взять на себя страховую ответственность за подобные чрезвычайные обстоятельства. Все эти изменения будут крайне важны для самих жильцов многоквартирных домов.
Но ведь речь идет о добровольном вступлении в саморегулируемую организацию. Как убедить управляющие компании в том, что это им необходимо?
– Мы уже несколько месяцев ведем активную разъяснительную работу, совсем недавно провели расширенный семинар с приглашением многих управляющих компаний республики. Те, кто сомневается, просто не понимают сути дела, а значит, надо общаться с ними отдельно. Создание СРО необходимо как самим управляющим организациям, так и населению. Жильцы будут четко знать и контролировать, куда расходуются их средства. Вступив в СРО, управляющие компании будут выполнять стандарты, а не действовать только по своему усмотрению и разумению. Разработав стандарты саморегулируемой организации, мы обязательно передадим их управляющим организациям, чтобы они тщательно изучили каждый пункт, внесли свои правки. Потом мы внимательно их рассмотрим, в итоге стандарты должны стать мощным и очень действенным документом, определяющим систему ЖКХ. Перед нами стоят большие задачи. Но мы будем стремиться к достойному результату. И обязательно его достигнем, к этому есть все предпосылки.

Спасибо, Абрек Хафизович, за содержательную беседу. Будем надеяться, что очередные перемены в системе ЖКХ наконец приведут к ожидаемому результату.
Альбина Тилекжанова

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Прокомментируйте
Пожалуйста, введите свое имя